{"id":22902,"date":"2023-12-04T15:46:26","date_gmt":"2023-12-04T14:46:26","guid":{"rendered":"https:\/\/vestionline.com\/?p=22902"},"modified":"2023-12-04T15:46:26","modified_gmt":"2023-12-04T14:46:26","slug":"pada-promet-nekretnina","status":"publish","type":"post","link":"http:\/\/vestionline.com\/pada-promet-nekretnina\/","title":{"rendered":"Pada promet nekretnina"},"content":{"rendered":"<div class=\"post-category\"><a class=\"category-title\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/rubrika\/vesti\/ekonomija\/\" data-wpel-link=\"internal\">EKONOMIJA<\/a><\/div>\n<h1 class=\"post-title\">Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali \u0161ta je sa cenama stanova?<\/h1>\n<div class=\"flex mb-4\">\n<div class=\"w-full md:w-5\/12\">\n<div class=\"post-author\"><span class=\"post-meta author-avatar\"><img title=\"M. Obradovi\u0107\" src=\"https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/themes\/danas-2021\/assets\/public\/images\/default-avatar.jpg\" alt=\"\" \/><\/span><span class=\"post-meta author-name\">M. Obradovi\u0107<\/span><span class=\"post-meta post-date\"><span class=\"special-date\">03.12.2023.\u00a0<\/span><span class=\"special-time\">07:57<\/span><\/span><\/div>\n<\/div>\n<div class=\"hidden w-full md:w-7\/12 lg:flex social-share-top\">\n<ul class=\"social-share\">\n<li class=\"social-comments\"><a href=\"https:\/\/www.danas.rs\/vesti\/ekonomija\/nekretnine-cene-krediti\/#comment-form-div\"><i class=\"fa fa-comments\"><\/i>\u00a011\u00a0komentara<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/div>\n<\/div>\n<div class=\"post-content content\">\n<div class=\"post-featured-image\"><img loading=\"lazy\" class=\"attachment-featured-single size-featured-single wp-post-image\" title=\"Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali \u0161ta je sa cenama stanova? 1\" src=\"https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/building-g845617833_1280-e1658467964173-1000x560.jpg\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" srcset=\"https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/building-g845617833_1280-e1658467964173-1000x560.jpg 1000w, https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2022\/07\/building-g845617833_1280-e1658467964173-300x169.jpg 300w\" alt=\"Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali \u0161ta je sa cenama stanova? 1\" width=\"1000\" height=\"560\" \/><span class=\"post-featured-image-caption\">Foto: Pixabay<\/span><\/div>\n<div class=\"flex\">\n<div class=\"w-full md:w-10\/12\">\n<div class=\"font-medium post-intro-content content\">\n<p>Da li su visoke kamatne stope na stambene kredite oborile promet nekretnina ili su visoke cene stanova oborile tra\u017enju za kreditima?<\/p>\n<\/div>\n<div class=\"code-block code-block-2 code-block-block-2\">\n<div class=\"danas-dfp \">\n<div id=\"div-gpt-ad-1623144860219-0\" class=\" div-gpt-ad-1623144860219-0-loaded\">\n<div id=\"\/21876124292\/danas\/danas-inText-1\" data-google-query-id=\"CNbNg5CC9oIDFcNg4AodtYIORw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21876124292\/danas\/danas-inText-1_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Odgovor na pitanje zavisi od toga da li pitate banke ili agente za nekretnine. Ali i jedni i drugi se sla\u017eu da, uprkos padu tra\u017enje, cene stanova ne\u0107e zna\u010dajnije padati.<\/p>\n<p>Prema izve\u0161taju Narodne banke Srbije \u201eTrendovi u kreditnoj aktivnosti\u201c za tre\u0107i kvartal, stanje\u00a0<a href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/stambeni-krediti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\" data-wpel-link=\"internal\"><strong>stambenih kredita<\/strong><\/a>\u00a0bilo je za 2,7 milijardi dinara ni\u017ee nego na kraju juna.<\/p>\n<p>Od ukupno novoodobrenih kredita stanovni\u0161tvu u ovom periodu, svega 15,5 odsto su bili stambeni krediti. U istom tromese\u010dju pro\u0161le godine stambeni krediti su \u010dinili 23,3 odsto kredita gra\u0111anima.<\/p>\n<div class=\"code-block code-block-3 code-block-block-3\">\n<div class=\"danas-dfp \">\n<div id=\"div-gpt-ad-1623144906099-0\" class=\" div-gpt-ad-1623144906099-0-loaded\">\n<div id=\"\/21876124292\/danas\/danas-inText-2\" data-google-query-id=\"CPWDkZOC9oIDFRMV4AodPR4Ejg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21876124292\/danas\/danas-inText-2_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Ako pogledamo mese\u010dnu statistiku Narodne banke Srbije u oktobru se vidi blagi oporavak novoodobrenih stambenih kredita u odnosu na septembar. Me\u0111utim, to je i dalje daleko od obima od pro\u0161le godine.<\/p>\n<p>Recimo u oktobru 2022. godine je odobredno 91,4 miliona evra novih stambenih kredita, a u oktobru ove godine 58 miliona evra.<\/p>\n<p>Na ovaj blagi oktobarski oporavak po svemu sude\u0107i delovala je odluka Narodne banke Srbije iz septembra da ograni\u010di kamatne stope na stambene kredite vezane za evro na 4,08 odsto.<\/p>\n<p>Ovo se automatski odrazilo na statistiku kamatnih stopa, pa je prose\u010dna kamatna stopa na stambene kredite u evrima u oktobru pala na 5,37 odsto, sa prose\u010dnih 6,41 odsto u septembru i 6,7 odsto u avgustu.<\/p>\n<div class=\"code-block code-block-4 code-block-block-4\">\n<div class=\"danas-dfp \">\n<div id=\"div-gpt-ad-1623144951755-0\" class=\" div-gpt-ad-1623144951755-0-loaded\">\n<div id=\"\/21876124292\/danas\/danas-inText-3\" data-google-query-id=\"CInXtZOC9oIDFdqgewod0fYIlw\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21876124292\/danas\/danas-inText-3_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>Ina\u010de, u septembru je prvi put od juna 2021. godine pala prose\u010dna kamatna stopa na stambene kredite.<\/p>\n<figure id=\"attachment_2566612\" class=\"wp-caption alignnone\" aria-describedby=\"caption-attachment-2566612\"><img loading=\"lazy\" class=\"wp-image-2566612 size-full\" title=\"Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali \u0161ta je sa cenama stanova? 2\" src=\"https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/shutterstock_2256111469-e1683553407556.jpg\" sizes=\"(max-width: 1000px) 100vw, 1000px\" srcset=\"https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/shutterstock_2256111469-e1683553407556.jpg 1000w, https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/shutterstock_2256111469-e1683553407556-300x169.jpg 300w, https:\/\/www.danas.rs\/wp-content\/uploads\/2023\/05\/shutterstock_2256111469-e1683553407556-768x432.jpg 768w\" alt=\"krediti, nekretnine\" width=\"1000\" height=\"562\" \/><figcaption id=\"caption-attachment-2566612\" class=\"wp-caption-text\">Foto: Shutterstock\/Baloncici<\/figcaption><\/figure>\n<p>U Erste banci ka\u017eu za Danas da su klju\u010dni faktor za smanjenu tra\u017enju za stambenim kreditima visoke cene kvadrata u najve\u0107im gradovima Srbije budu\u0107i da one, uprkos manjoj tra\u017enji, nisu po\u010dele zna\u010dajnije da padaju.<\/p>\n<p>\u201eTako\u0111e, uzev\u0161i u obzir aktuelnu geopoliti\u010dku nestabilnost, mnogi gra\u0111ani se verovatno uzdr\u017eavaju od zadu\u017eenja u ovom trenutku, o\u010dekuju\u0107i nastavak restriktivnih mera kreatora monetarne politike, jer se takve mere negativno odra\u017eavaju na ku\u0107ni bud\u017eet kroz rast anuiteta\u201c.<\/p>\n<p>Kako u ovoj banci obja\u0161njavaju, najve\u0107i uticaj na kamatne stope, uzev\u0161i u obzir da se najvi\u0161e du\u017enika u Srbiji odlu\u010duje na stambeni kredit indeksiran u evrima, ima politika Evropske centralne banke.<\/p>\n<div class=\"code-block code-block-5 code-block-block-5\">\n<div class=\"danas-dfp \">\n<div id=\"div-gpt-ad-1623145272433-0\" class=\" div-gpt-ad-1623145272433-0-loaded\">\n<div id=\"\/21876124292\/danas\/danas-inText-4\" data-google-query-id=\"CLKqnJSC9oIDFen7EQgdAQQGPg\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21876124292\/danas\/danas-inText-4_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>\u201eECB u ovom trenutku usled uporno visoke stope inflacije u evrozoni vodi restriktivnu politiku, podi\u017eu\u0107i vrednost referentne kamatne stope. Ovo posledi\u010dno ima uticaj i na rast tr\u017ei\u0161nih stopa koje u najve\u0107oj meri determini\u0161u i visinu kamatnih stopa koje banke nude\u201c, isti\u010du u Erste.<\/p>\n<p>U OTP banci isti\u010du i da inflacija ima uticaj na kupovnu mo\u0107, izme\u0111u ostalog i na pove\u0107anje cena nekretnina i jedan je od faktora uticaja potra\u017enje stambenih kredita.<\/p>\n<p>U Erste banci pak ocenjuju da je taj uticaj ipak mali, jer na dugoro\u010dne investicione odluke malo uti\u010du cene proizvda i usluga u kratkom roku.<\/p>\n<p>\u201eInflacija se uglavnom vezuje za potro\u0161a\u010dke komponente, dok odluka o kupovini stana i prihvatljivosti rate stambenog kredita veoma malo zavisi od cena proizvoda i usluga u kratkom roku.<\/p>\n<div class=\"code-block code-block-6 code-block-block-6\">\n<div class=\"danas-dfp \">\n<div id=\"div-gpt-ad-1623145217946-0\" class=\" div-gpt-ad-1623145217946-0-loaded\">\n<div id=\"\/21876124292\/danas\/danas-inText-5\" data-google-query-id=\"CMz_ypSC9oIDFXT3EQgdg4QKnA\">\n<div id=\"google_ads_iframe_\/21876124292\/danas\/danas-inText-5_0__container__\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<h3>Nisu poo\u0161travani uslovi kreditiranja<\/h3>\n<p>Mo\u017ee se desiti da neko odustane od kupovine stana zbog neo\u010dekivano manjeg dela prihoda koji ostaje na raspolaganju nakon servisiranja kredita, ali je ve\u0107a verovatno\u0107a da se u kupovinu mesta za \u017eivot ili investicione nekretnine ulazi kada postoji dovoljan finansijski kapacitet, koji prevazilazi trenutni pritisak visokih cena.<\/p>\n<p>Naravno, postoji i ona va\u017enija dimenzija, a to je da su u doba inflacije kamatne stope visoke, pa u tom slu\u010daju podizanje referentnih stopa centralnih banaka i rast cene novca uti\u010du na kamatne stope na, izme\u0111u ostalih, stambene kredite koji onda postaju skuplji i time zaista negativno uti\u010du na tra\u017enju\u201c, obja\u0161njavaju u ovoj banci.<\/p>\n<p>I u jednoj i u drugoj banci napominju da nisu poo\u0161travani uslovi kreditiranja.<\/p>\n<div class=\"embed-container\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p>Mili\u0107 \u0110okovi\u0107, ovla\u0161\u0107eni procenitelj, smatra da na tra\u017enju za nekretninama najvi\u0161e uticaja imaju visoke kamate.<\/p>\n<p>\u201eKamatne stope dosta uti\u010du na tr\u017ei\u0161te stambenih kredita. Na\u0161a specifilnost je to \u0161to mi nismo hipotekarno tr\u017ei\u0161te, pa ne mo\u017ee da se napravi balon i pukne, kao u nekim drugim zemljama. Druga specifi\u010dnost je da \u0107e tr\u017ei\u0161te pre da miruje u smislu cena, nego \u0161to \u0107e da se kre\u0107e gore-dole. Bi\u0107e zanimljivi podaci o prometu nekretnina u \u010detvrtom kvartalu. Ja o\u010dekujem da \u0107e do\u0107i do pada prometa 30 odsto, ali ne\u0107e do\u0107i do ve\u0107eg pomeranja cena. Prosto, ve\u0107a je nu\u017eda ljudima koji kupuju, nego onima koji prodaju stanove. Osim toga malo se gradi. Iako deluje da ima puno kranova to su sve male zgrade. Nema masovne narodne gradnje stanova. To \u0161to se gradi je nedostupno ve\u0107ini\u201c, ocenjuje \u0110okovi\u0107.<\/p>\n<p>On isti\u010de i da je uticaj stambenih kredita na tr\u017ei\u0161te daleko ve\u0107i od onoga \u0161to pokazuje<strong>\u00a0<a href=\"https:\/\/www.rgz.gov.rs\/%D0%BA%D0%B2%D0%B0%D1%80%D1%82%D0%B0%D0%BB%D0%BD%D0%B8-%D0%BF%D0%BE%D0%BB%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%88%D1%9A%D0%B8-%D0%B8-%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D1%88%D1%9A%D0%B8-%D0%B8%D0%B7%D0%B2%D0%B5%D1%88%D1%82%D0%B0%D1%98%D0%B8\" target=\"_blank\" rel=\"external noopener noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">statistika RGZ-a<\/a>.<\/strong><\/p>\n<p>Prema izve\u0161taju za tre\u0107e tromese\u010dje za kredite je kupljeno svega 6,6 odsto nepokretnosti. Kod samih stanova, stambenim kreditima je pla\u0107eno 16,6 odsto stanova.<\/p>\n<p>\u0110okovi\u0107 isti\u010de da jedan stambeni kredit proizvodi 4,7 novih kupovina stanova.<\/p>\n<p>\u201eRecimo da od kredita od 100.000 evra dalje nastaje oko 500.000 evra prometa, mada se vodi u statistici samo tih 100.000 evra. Moja ocena je da stambeni krediti u praksi u\u010destvuju sa 30-40 odsto na tr\u017ei\u0161tu stanova i toliki je otprilike i pad prometa\u201c, zaklju\u010duje on.<\/p>\n<div class=\"embed-container\">\n<p>&nbsp;<\/p>\n<\/div>\n<p>U Erste banci se prakti\u010dno sla\u017eu da ne\u0107e zna\u010dajnije pasti cene.<\/p>\n<p>Oni prime\u0107uju da iako dolazi do blagog korigovanja cena u pojedinim kategorijama nekretnina, trenutna makrofinansijska stabilnost i dalje odr\u017eava tra\u017enju, a time i cene, na stabilnom nivou.<\/p>\n<p>\u201ePad kupoprodajnih ugovora za stanove koji se delom finansiraju iz kredita je evidentan, kao i pad ukupnog broja kupoprodajnih ugovora kada su stanovi u pitanju, ali se \u010dini da kupci u gotovini i dalje kreiraju dovoljno tra\u017enje kako bi cene mogle ostati i dalje na prili\u010dno visokim nivoima kada je u pitanju \u201eprosek raspolo\u017eivih prihoda\u201c u Srbiji. Iako je u makroekonomskom smislu o\u010dekivani rast u evrozoni veoma slab, nema naznaka o potencijalno ve\u0107im poreme\u0107ajima finansijskih tr\u017ei\u0161ta koji bi mogli izazvati domino efekat kroz sve klase aktive, uklju\u010duju\u0107i i nekretnine\u201c, ocenjuju u ovoj banci.<\/p>\n<p>Na kamatne stope na stambene kredite, koji su mahom indeksirani u evrima, presudno je uticao rast euribora, me\u0111ubankarske kamatne stope na evre koja se nalazi u strukturi kamatnih stopa kod ve\u0107ine stambenih kredita.<\/p>\n<p>\u0160estomese\u010dni euribor koji se naj\u010de\u0161\u0107e primenjuje je od -0,5 odsto u januaru 2022. godine sko\u010dio na preko \u010detiri odsto u oktobru ove godine. Polovinom oktobra je do\u0161ao do maksimalnih 4,14 odsto, da bi sada blago i opao, do 4,05 odsto.<\/p>\n<p>Sne\u017eana Vukmirovi\u0107, kreditni savetnik agencije Sitiekspert (Cityexpert) isti\u010de da se situacija u poslednjem kvartalu ove godine stabilizovala na \u0161ta je posebno uticala ova odluka centralne banke o ograni\u010denju kamatnih stopa.<\/p>\n<p>\u201eU prvoj polovini godine videli smo pad tra\u017enje za stambenim kreditima s obzirom da je euribor rastao i svaka tri meseca se menjali anuitetni planovi. Sada se situacija stabilizuje, i sa stabilizacijom euribora, ali i odluka NBS daje ljudima sigurnost \u0161ta god da se de\u0161ava, da ne\u0107e sko\u010diti rate\u201c, isti\u010de ona ukazuju\u0107i i na procene stru\u010dnjaka da bi u periodu od tri do pet godina trebalo do\u0107i do pada euribora<\/p>\n<div id=\"Brid_117012709400500\" class=\"brid brid-uc-skin brid-visible-controls brid-playing brid-started brid-onad brid-over brid-small\">\n<div class=\"brid-holder brid-sticky\">\n<div class=\"brid-controls\">\n<div class=\"brid-fullscreen-control brid-control brid-button \" tabindex=\"0\" title=\"Ceo ekran\" role=\"button\" aria-label=\"Ceo ekran\"><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p><img src=\"https:\/\/cdn-uc.brid.tv\/shared\/27328\/live\/partners\/26827\/snapshot\/1382255_sd_64db9f6576e41_1692114789.jpg\" alt=\"Ekonomista: Projekti kakve je Vu\u010di\u0107 najavio za EKSPO retko isplate sami sebe\" \/><\/div>\n<div class=\"brid-close brid-panels brid-button  brid-close-banner\" tabindex=\"0\" title=\"Zatvori\" role=\"button\" aria-label=\"Zatvori\"><\/div>\n<div class=\"brid-credits\"><\/div>\n<p>&nbsp;<\/p>\n<div class=\"post-disclaimer\">\n<p><strong><em>Pratite nas na na\u0161oj\u00a0<a href=\"https:\/\/www.facebook.com\/www.danas.rs\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">Facebook<\/a>\u00a0i\u00a0<a href=\"https:\/\/www.instagram.com\/danas.rs\/?hl=en\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">Instagram<\/a>\u00a0stranici, ali i na\u00a0<a href=\"https:\/\/twitter.com\/OnlineDanas\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">Twitter<\/a>\u00a0nalogu. Pretplatite se na\u00a0<a href=\"https:\/\/klub.danas.rs\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener external noreferrer\" data-wpel-link=\"external\">PDF izdanje lista Danas<\/a>.<\/em><\/strong><\/p>\n<\/div>\n<div class=\"tags\"><a class=\"tag\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/cene\/\" data-wpel-link=\"internal\">cene<\/a><a class=\"tag\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/krediti\/\" data-wpel-link=\"internal\">Krediti<\/a><a class=\"tag\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/nekretnine\/\" data-wpel-link=\"internal\">nekretnine<\/a><a class=\"tag\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/stambeni\/\" data-wpel-link=\"internal\">stambeni<\/a><a class=\"tag\" href=\"https:\/\/www.danas.rs\/tag\/stanovi\/\" data-wpel-link=\"internal\">Stanovi<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EKONOMIJA Pada promet nekretnina, smanjuju se stambeni krediti, ali \u0161ta je sa cenama stanova? M. Obradovi\u010703.12.2023.\u00a007:57 \u00a011\u00a0komentara Foto: Pixabay Da<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":20251,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[25,1],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22902"}],"collection":[{"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=22902"}],"version-history":[{"count":1,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22902\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":22903,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/22902\/revisions\/22903"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/media\/20251"}],"wp:attachment":[{"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=22902"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=22902"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"http:\/\/vestionline.com\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=22902"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}